天总，没办不动产权证会不会出现什么未知风险？

civilloo

老家买了一套恒大的精装，已经收房入住了半年多，
但就是还没去办不动产权证，
最近恒大天雷滚滚，会不会有什么风险啊？
请天总解惑，感谢！

黄书黄

如果别人已经办出来了那赶紧去办，皮带这次肯定泥沙俱下带趴一波人。
就怕土地款还没交清，kfs根本办不出大产证。

微震天

你和房地产商之间，没有房屋产权证不要紧，只要有买卖合同存在

你要是和个人之间，没有产权证比较麻烦，因为谁有证房子是谁的

微震天

咱们国家法律规定，只要是付了大部分房款的，求偿顺位都在第一位

大部分指的是75%

所以说相安无事的啦

civilloo

黄书黄 发表于 2021-8-10 17:45
如果别人已经办出来了那赶紧去办，皮带这次肯定泥沙俱下带趴一波人。
就怕土地款还没交清，kfs根本办不出大 ...

就担心皮带狗急跳墙，啥事都做得出来

civilloo

微震天 发表于 2021-8-10 18:17
咱们国家法律规定，只要是付了大部分房款的，求偿顺位都在第一位

大部分指的是75%

这里付75%的房款是指付给开发商吗？
按我的理解，目前个人付款到不了75%的程度，
因为首付付20%，剩下银行贷款，现在才还贷2年，最多付款25%左右吧

小明

civilloo 发表于 2021-8-10 19:47
这里付75%的房款是指付给开发商吗？
按我的理解，目前个人付款到不了75%的程度，
因为首付付20%，剩下银 ...

银行贷的也是付给了开发商了

蚊子咆哮

civilloo 发表于 2021-8-10 19:46
就担心皮带狗急跳墙，啥事都做得出来

皮带是？为啥哥和沙瓤一样不懂你们说啥

civilloo

小明 发表于 2021-8-10 20:46
银行贷的也是付给了开发商了

奈斯

civilloo

蚊子咆哮 发表于 2021-8-10 20:49
皮带是？为啥哥和沙瓤一样不懂你们说啥

恒大的大boss就是皮带啊，
那张穿着爱马仕皮带，在帝都开会销魂的跑姿很出名的

黄书黄

项目公司如果欠钱拿不出早该支付的大笔土地或者增容费的钱，房产证就没戏啊。债权人顺位排在前面有多大用处？应该银行是大债主，最后是不是还是银行拍卖了各还各的钱。

whomi

civilloo 发表于 2021-8-10 19:46
就担心皮带狗急跳墙，啥事都做得出来

担心就去办啊！

微震天

civilloo 发表于 2021-8-10 19:47
这里付75%的房款是指付给开发商吗？
按我的理解，目前个人付款到不了75%的程度，
因为首付付20%，剩下银 ...

你这个理解是错误的，虽然你贷款，首付了20%，但是剩下80%银行给你付给开发商，某种意义上说，你已经付了100%，你只是欠银行钱

zhangsheng3332

微震天 发表于 2021-8-11 09:55
你这个理解是错误的，虽然你贷款，首付了20%，但是剩下80%银行给你付给开发商，某种意义上说，你已经付了 ...

这个意思是不是指只要有跟房地产商有正式买卖合同，自己跟银行正规贷款，房子就没办理不动产证，也是安全的？
还有就是，现在有些没有恒大这种大型房地产商，比喻当地那种小型花园住宅的房地产商，在没有拿到预售证或者别的正规销售证的，能不能去销售签合约银行贷款？这种没有证的，签了购买合同和去银行贷款，但是没有办理那种不动产证，房子会不会不安全？